商業管理公司教你如何分辨購物中心的好與壞。

　　商業地產也已經超過百年了，全世界現在超過五十歲的購物中心已經有六十家，全世界較老的購物中心現在是187歲。我國僅用了37年，走完了西方150年的百貨零售歷程，購物中心經歷了雨后春筍般的“爆炸式”發展。

　　那到底如何看一個購物中心的好與壞?當然要看項目的定位是否符合項目所處城市發展水平和項目周邊的消費環境，要看項目的規劃設計是否合理，要看招商的力度和運營管理水平的高低，其實可以歸結為把購物中心開發過程進行倒推既可得出：

　　MALL的外部動線

　　購物中心的外部動線，指車流和客流在項目建筑主體周邊道路運行的軌跡;車輛和客群將沿著設計的平面或立體動線到達項目。

商業運營公司

　　外觀標志性or特色

　　外觀的標志性(地標性)和特色，容易被顧客識別、被記憶、被傳播，所以在做購物中心外觀立面、廣場、主入口設計時充分考慮一個鮮明的主題，也要同意協調，構建項目的地標氣質。

　　公共區域展現

　　公共區域地面是否透亮、沒有水漬，裝飾燈箱是否完好無損，損壞的設施能否及時修理，都將一個購物中心的運營和管理水平暴露在顧客眼前。

　　人流動線設計

　　又分為水平動線和垂直動線，水平動線是否合理順暢，有無死角?有無走回頭路?主次動線設計是否合理?通道距離是否合適等，還有垂直動線方面看扶梯數量，位置，觀光電梯位置，如果是高樓層購物中心，則看有無跨層電梯等等(扶梯設計可以不按常規，如北京頤堤港的扶梯設計，很漂亮，不單調)。

　　購物中心業態規劃

　　品牌搭配是否協調，主力店和次主力店的分布，主力店與購物中心的人流互動是否合理良性，餐飲休閑品牌的分布，各種業態的比例是否合理，是否有獨特的業態或者品牌等。

　　人性化的設計與服務

　　殘疾人專用通道，吸煙室，嬰兒護理室，休息室，兒童免費游玩區，手推購物車等。

　　停車場

　　地下停車區的通風，排風，車流與貨流的互不干擾，車位標識是否合理，能讓顧客快速方便找到自己的車，停車收費點分布是否合理，購物中心在車庫的電梯設置是否合理等。